Земельные участки. Классификация земель, что значит разрешенный вид использования дачное хозяйство, дачное строительство? На каких землях разрешено частное строительство, можно построить загородный дом, дачу?
В статье 7 Земельного кодекса РФ земли по целевому назначению классифицируются следующим образом:
- земли сельскохозяйственного назначения;
- земли населенных пунктов;
- земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, обороны и т. п. земли специального назначения;
- земли особо охраняемых территорий и объектов (они имеют особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное, оздоровительное и иное ценное значение, это, например, лечебно-оздоровительные местности и курорты);
- земли лесного фонда;
- земли водного фонда (занятые водными объектами или относящиеся к водоохранным зонам);
- земли запаса.
В соответствии с этим документом частное строительство разрешено только на землях сельхозназначения и землях населенных пунктов.
По законодательству при строительстве на землях сельхозназначения существует ряд нюансов, связанных с разрешенным видом использования:
- на «землях под садоводство» – разрешено возведение жилых построек без права регистрации;
- на «землях для огородничества» – разрешено возводить исключительно некапитальные строения без права регистрации;
- «для сельхозпроизводства» – жилое строительство не допускается, максимум можно построить беседку;
- «под дачное хозяйство» – допускается возведение жилого строения, как с правом, так и без права регистрации.
При приобретении земельного участка необходимо обращать пристальное внимание на категорию покупаемой площади и вид ее разрешенного использования.
Строительство можно осуществлять на землях, предназначенных для садоводства, дачного хозяйства и естественно на участках для индивидуального жилищного строительства, со строгим соблюдением архитектурно-инженерных норм и требований, предъявляемых к будущей постройке.