О возможности строительства частных домов на землях сельхозназначения
Наконец-то разрешили строить жилые дома на сельхозземлях!
С 1 марта 2022 года в России вступил в силу закон, позволяющий фермерам строить жилые дома на принадлежащих им сельхозземлях ( N 299-ФЗ (ред. от 06.12.2021) "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации"), позволяющий фермерам строить один жилой дом на участке земли сельхозназначения с соблюдением ряда условий:
- Фермерский дом должен быть не более трёх этажей. Общая площадь – не больше 500 квадратных метров. Площадь застройки – 0,25 % от всего площади участка. При участке площадью 10 Га можно построить дом 250 квадратных метров. Плюс иные подсобные строения.
- Фермер, чтобы оформить дом на сельхозземле, реально должен вести деятельность в сфере сельского хозяйства. При этом разрешено строить на всех видах с/х земель – их разрешенное использование может быть как общее (например, для ведения крестьянского хозяйства), так и специализированное (например, растениеводство или свиноводство).
- Дом, построенный фермером, остается в составе имущества КФХ.
- Запрещен раздел земли с домом на несколько участков меньшей площади. При этом сохраняется право на дробление земельного участка на доли, но без выдела в натуре и регистрации частей как самостоятельных объектов.
Помимо этого, законами субъектов Российской Федерации могут быть определены муниципальные образования, на территориях которых не допускаются строительство, реконструкция и эксплуатация фермерских домов.