С января 2019 в России упрощен порядок перевода садового дома в жилой.
По упрощенной процедуре собственнику необходимо подать заявление в МФЦ или в органы местного самоуправления, к которому нужно приложить следующие документы:
- заключение по обследованию технического состояния объекта, подтверждающее соответствие садового дома требованиям к надежности и безопасности, установленным частью 2 статьи 5, статьями 7, 8 и 10 Федерального закона "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", выданное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом, которые являются членами саморегулируемой организации в области инженерных изысканий (в случае признания садового дома жилым домом);
- выписку из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (далее - выписка из Единого государственного реестра недвижимости), содержащую сведения о зарегистрированных правах заявителя на садовый дом, либо правоустанавливающий документ на садовый дом в случае, если право собственности заявителя на садовый дом не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, или нотариально заверенную копию такого документа;
- если у строения несколько собственников, понадобится согласие каждого на перевод (если садовый дом обременен правами третьих лиц, - нотариально удостоверенное согласие указанных лиц на признание садового дома жилым домом).
Дом признают жилым при соблюдении следующих условий: высота строения не более трех этажей и не выше 20м, наличие фундамента, капитальной кровли и коммуникаций. Также важно, чтобы дом уже числился в ЕГРН, а право собственности было оформлено надлежащим образом.
Правда, признать дом жилым на земельном участке «для огородничества» не получится, так как на таком участке запрещено возводить капитальные строения.
Признание дома «жилым» дает владельцам ряд неоспоримых преимуществ:
- Это возможность оформить прописку.
- Право получить имущественный налоговый вычет, что возможно только при приобретении жилой недвижимости.
- Оформить «сельский» тариф на электричество, который зачастую меньше (примерно на 30 %), чем в городе.
- Довольно часто, при продаже, жилые дома пользуются большим спросом, нежели садовые.