Продажа участков: важно знать покупателю.

1) Итак, Вы или Ваши знакомые решили приобрести участок для строительства дачи или коттеджа.

Вы уже выбрали не только удобное направление Подмосковья, а даже нашли то место, где Вы сможете почувствовать себя счастливыми, здесь есть все то, что нужно именно Вам - места для рыбалки, прозрачная тайна реки, лесной свежий воздух и простор, и даже земляничные полянки. И все-таки, прежде чем купить участок, проверьте разрешенный вид использования земель – это должны быть земли поселений или сельскохозяйственные земли с назначением под дачное строительство!

2) Очень важен продавец - обеспечивает ли он юридическую чистоту сделки.

Можно купить землю как у частных лиц или агентств недвижимости, так и у крупных компанией, занимающихся развитием и продажей земель. Если Вы выбрали участок в уже готовом поселке, то чаще всего это уже покупка у частного лица, так как у надежных, известных компаний большая часть участков бывает уже продана в начальной стадии развития конкретного поселка, когда выбор участков значительно больше, а цены более, чем доступные.

3) При покупке у частного лица

обязательно внимательно проверяйте все документы на недвижимость, всю историю переоформлений, нет ли обременений. Когда Вы приобретаете через известные риэлторские компании, эту часть работы они выполнят за Вас.

4) При покупке участка в развивающемся поселке у компаний-собственников земли - обязательно посмотрите как на практике они работают.

Сравните готовые и строящиеся поселки. У серьезных компаний существуют внутренние стандарты качества, которых они придерживаются во всех своих проектах. Также крупные собственники земли дорожат своим именем, известном в профессиональной среде, очень важном, когда проходят большие сделки по промышленной земле, где никакие эмоциональные факторы не играют роли - только объективный анализ.

5) Если о компании есть не только положительные, но и отрицательные отзывы?

Во-первых это значит, что компания давно существует. Мы все стараемся сигнализировать о негативном, чтобы были приняты меры, а положительное воспринимаем как норму. И это правильно. Поэтому обращайте внимание на дату отзыва и по возможности проверьте сами на месте - а как сейчас? Реальная ли информация? Отреагировала ли компания на замечание? Если да, то это большой плюс. (Бессмысленные нападки и так называемых "троллей" мы не будем рассматривать) Если о компании ничего не пишут - вот это странно. Или она недавно на рынке (что повышает степень рисков), или они мастерски уничтожают весь негатив по каким-то причинам.

6) На что еще обратить внимание?

Конечно, отсутствие рядом с Вашим будущим домом вредного производства, возможность круглогодичного подъезда к Вашему участку как на автомобиле, так и на общественном транспорте (вдруг захотят приехать самостоятельно пожилые родственники)


7) Что должно насторожить. По действующему законодательству РФ Вам не могут продать участок леса и отгороженный пляж, и даже приобретая участок с видом на реку и озеро, Вы не можете полностью закрыть проход к водоему - существует обязательная зона отступа (за исключением внутрипоселковых водоемов, полностью находящихся на территории поселка). Если Вам обещают такие условия продажи участка - Вас вводят в заблуждение.

8) В какое время года покупать землю? Максимально выгодно это делать зимой - вы можете сэкономить купив землю со скидкой . Вообще каждый земельный участок имеет свои особенности, свой характер, нюансы рельефа, которые желательно учитывать при планировке участка (конечно, не забываем и СНИПы, см.ниже), поэтому при покупке зимой желательно ознакомиться с аэрофотосъемкой всего поселка.




Аэрофотосъемка земельных участков в Подмосковье компании "Зеленый Квадрат"