1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21
Алексей     27.12.2012

Динара, спасибо большое!

Видел Вашу юридическую консультацию на телеканале Доверие, жалко не с начала включил.

С уважением, Алексей.

Сейчас и соседям московским ссылку дам, где можно получить четкий ответ и список документов.До этого рыскал по разным сайтам. Где что пишут, всё критикуют, а сами пургу несут... русское непечатное слово... Вы - молодцы, ни про кого ни одного худого слова. Все говорят, а вы делаете. Спасибо и с праздником!


Динара Хакимова, юрист ООО "Зеленый Квадрат"     26.12.2012

Добрый день!

В ответе на Ваш вопрос мы исходим из того, что земельный участок уже оформлен в порядке установленным действующим законодательством Российской Федерации.

Прежде чем начать оформлять объект недвижимости (дом) в собственность, необходимо посмотреть какой вид разрешенного использования (далее - РВИ) указан в правоустанавливающих документах: свидетельство о государственной регистрации права и кадастровым паспорте и/или выписке о земельном участке.

Категория земель – земли сельскохозяйственного назначения
Разрешенный вид использования  – дачное строительство/дачное хозяйство

В нашем ответе мы рассмотрим порядок оформления прав на дачный дом, садовый дом, гараж.

Если Вы хотите построить дом на земельном участке с РВИ: для дачного строительства/дачного хозяйства, то для оформления права собственности, объект недвижимости на кадастровый учет ставить не обязательно, т.к. в таком случае, в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области- Росреетср)  Вы подаете декларацию (заполняется самостоятельно), сведения для которой можно взять из проекта.

Необходимо отметить, что согласно пп. 1 п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдачи разрешения на строительство не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Для оформления прав на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, необходимо обратиться в территориальный орган Росреестра по месту нахождения объекта недвижимости со следующим пакетом документов:

1.     Заявление о государственной регистрации права собственности;

2.     Документ об уплате государственной пошлины;

3.     Документ, удостоверяющий личность физического лица, (для представителя физического лица, кроме того, нотариально удостоверенная доверенность, подтверждающую его полномочия, если иное не установлено федеральным законом);

4.     Декларация об объекте недвижимого имущества;
 
5.     Правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества; представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке.

Информация для тех, кто приобретал земельный участок не в Зеленом Квадрате, а в других компаниях или у частных лиц:


Не допускается осуществление государственной регистрации права собственности на соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если сведения о земельном участке, на котором расположен такой объект недвижимого имущества, отсутствуют в государственном кадастре недвижимости, за исключением случая, если:

право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» порядке;

указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка;

для строительства, реконструкции соответствующего создаваемого или созданного объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдачи разрешения на строительство либо указанный земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства и если представлено заключение органа местного самоуправления соответствующего поселения или городского округа, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Важно:

Не стоит забывать, что при строительстве дачного дома необходимо соблюдать положения  СНиПа 30-02-97* "Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения".

Также приводим ниже ответ на похожий вопрос:

Нужно ли разрешение на строительство дачи на земельном участке с РВИ под дачное строительство?

В соответствии с п. 1 ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства.

Положения ч. 17 ст. 51 ГК РФ применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие ГК РФ. Об этом говорится в ст. 9 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ «О введении в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации» в редакции Федерального закона от 30.06.2006 №93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества».

Федеральным законом от 30.06.2006 №93-ФЗ, вступившим в силу с 17 мая 2008 г., Федеральный закон от 21.07.1997 №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» был дополнен ст. 25.3.

Указанной статьей устанавливаются особенности государственной регистрации права собственности на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества.

Согласно п. 1 ст. 25.3 Федерального закона №122-ФЗ основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством РФ не требуется выдачи разрешения на строительство, являются:

    документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание;
    правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимого имущества.

Представление правоустанавливающего документа на указанный земельный участок не требуется в случае, если право заявителя на этот земельный участок ранее зарегистрировано в установленном данным Федеральным законом порядке (абз. 4 п. 1).

Пунктом 2 ст. 25.3 Федерального закона №122-ФЗ определено, что обязательным приложением к представляемым в соответствии с п. 1 данной статьи документам является кадастровый план земельного участка, на котором расположен соответствующий создаваемый или созданный объект недвижимого имущества. Представление кадастрового плана указанного земельного участка не требуется, в частности, в случае, если:

    право на указанный земельный участок ранее зарегистрировано в установленном данным Федеральным законом порядке;
    указанный земельный участок предназначен для ведения дачного хозяйства или садоводства и если представлено заключение правления соответствующего садоводческого или дачного некоммерческого объединения, подтверждающее, что создаваемый или созданный объект недвижимого имущества расположен в пределах границ указанного земельного участка.

Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством РФ выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества. Об этом сказано в п. 3 ст. 25.3 Федерального закона №122-ФЗ.

Форма декларации об объекте недвижимого имущества утверждена Приказом Минэкономразвития России от 15.08.2006 №232.

Таким образом, для возведения дома на земельном участке, предоставленном для ведения дачного хозяйства, выдача разрешения на строительство не требуется.


А.     26.12.2012

Подскажите, как  оформлять дом на дачном участке? С чего начать???

Или надо было с разрешения на строительство сначала? 


Наташа     25.12.2012

Спасибо Максиму. Приятно приезжать. Прошу опубликовать фото наших внутрипоселковых дорог. Отправляю на почту сайта.

Максим, может елочку к Новому Году поставить на детской площадке?


Татьяна Алексей     15.12.2012
Соседи Прибрежного парка привет!!!

Анна     12.12.2012
Маргарита спасибо ,что не оставили вопросы без внимания.Попробую позвонить Алексею вечерком .

Маргарита, ООО "Зеленый Квадрат"     11.12.2012

Добрый день!

Краткая информация по предоплатным счетчикам. В разделе документы Вашего поселка будут помещены квитанции (эти квитанции приведены в качестве примера, они относятся только к поселку Рождествено)

Квитанция на оплату членских взносов

Квитанция на оплату 100 кВт

Квитанция на оплату 200 кВт

Квитанция на оплату 300 кВт

Квитанция на оплату 500 кВт

Вы выбираете на какую сумму Вам сейчас удобнее произвести оплату, распечатываете и оплачиваете квитанцию. На счетчике есть кнопка (Руководитель поселка или электрик покажут Вам при подключении), нажав на которую, Вы видите информацию по использованию. Если остается уже немного - пора распечатать квитанцию и оплатить.

Руководитель поселка при необходимости  в четверг дополнит эту информацию.

С уважением, Маргарита.


алексей     10.12.2012
Добрый день! Вчера были на даче в Коломенских садах(230).Дороги почищены идеально,приятно приехать и отдыхать. Надеюсь так будет всегда. С большим УВАЖЕНИЕМ.

Marat     10.12.2012
Ну, понятное дело, счетчики по авансовой системе (Апатор) будет самое лучшее. Не будет ли проблем с внесением аванса, как это технически делается?

Маргарита, ООО "Зеленый Квадрат"     10.12.2012

Добрый вечер, Алексей!

И Вам огромное спасибо! Полученную информацию я сразу отправляю руководству, это очень ускоряет все процессы,  в этот раз выделение средств и саму покупку лопаты к трактору. Ещё раз большое спасибо.

Добрый вечер, Марат!

С предоплатной системой все очень просто - размещаем квитанцию и кому сколько примерно нужно, столько и оплачивают. Когда отпущенный лимит подходит к концу, платят опять. Я сама знаю только как потребитель - у моей мамы и у нескольких коллег участки в Рождествено. Точный технический ответ завтра получу у Алексея. Он сегодня обходит все кабинеты в Можайских Энергосбыте и др. организациях.

Добрый день, Лена!

Дороги в поселке регулярно чистятся и продолжается строительство дорог в новых очередях поселка.

На фотографии чистка снега в Царских Берегах на прошлой неделе.

В наиболее освоенных очередях уже, конечно, есть готовые дома. Просим обратить внимание, что мы продаем участки без подряда. То есть , если Вы хотите - мы можем построить Вам дом, но Вы можете заказать дом и у любого выбранного Вами подрядчика и в любые удобные Вам сроки, тогда, когда Вам это удобнее по времени. Те дома, которые Вы увидите приехав в поселок, имеют своих владельцев и не продаются. Многие владельцы участков вначале ставят на участке баню, а потом заказывают дом для постоянного проживания.

Когда строительство ведет Зеленый Квадрат, мы предварительно обсуждаем с заказчиком и архитектором все пожелания, лучшие предложения в соответствии с планируемым бюджетом и климатом (от коммуникаций до простого, к примеру, многие девушки в поселках бизнес-класса  выбирают красивые проекты в стиле Средиземноморья или в стилистике Флоридских особняков, но тут мы предупреждаем, что плоская крыша зимой в России собирает снег - требуется постоянная чистка, большое остекление - это дорого и ухудшает тепловые характеристики дома )

Посмотрите, пожалуйста, на странице поселка Царские Берега фотогалерею и разделы Сейчас в поселке - там Вы увидите не только фотографии, а и видеосъемку реки и родника. В разделе Архив новостей - Техусловия и другая полезная информация о ходе работ.

С уважением, Маргарита.


Лена     09.12.2012
Добрый день!Меня заинтересовал участок в Царских Берегах. Хотела уточнить чистятся ли там дороги? Есть ли готовые дома и вообще поподробнее.

Маргарита, ООО "Зеленый Квадрат"     10.12.2012

Добрый день, Анна!

Руководитель поселка Отдых сейчас в области, он поехал оформлять договора на подключение света и т.п.

Завтра в новостях разместим сканы полученных документов. Так что пора определяться со счетчиками.

Если какие-то вопросы - позвоните, пожалуйста, Алексею (только учитывайте, что он часть дня проведет в Можайске оформляя документы на электрофикацию поселка и потом опять в дороге, не всегда за рулем можно ответить подробно).

С уважением, Маргарита.


Маргарита, ООО "Зеленый Квадрат"     06.12.2012

Добрый вечер, Максим!

Ошибки нет. Просто сегодня было заключено уже несколько договоров по Акции,  том числе и по поселку Царские Берега. Соответственно, участок переведен в статус проданных.

Некоторые люди - в основном те, кто уже бывали в поселке и хотели купить участок именно там или те, чьи друзья имеют участок в поселке, ждали когда будут скидки или Акции в Царских Берегах. Поэтому они стали сразу приезжать в офис на заключение договора.

93 продан, но в Акции ещё много свободных участков.

С уважением, Маргарита.


Максим     06.12.2012
Вечер добрый!Я не понял - в Царских Берегах участок написано, что в Акции, а он на сайте красный, а не синий? ошибка?Я вообще приглядел 93. Я хочу большой дом ставить.

Маргарита, ООО "Зеленый Квадрат"     04.12.2012

Добрый вечер, Алексей!

В Коломенских Садах и в Прибрежном Парке запланирована чистка дорог на пятницу. Перед поездкой на всякий случай позвоните, пожалуйста,  Руководителю поселка Николаю.

С уважением, Маргарита.


Маргарита, ООО "Зеленый Квадрат"     03.12.2012

Добрый день, Алексей!

Для Коломенских Садов сейчас покупаем лопату на трактор для расчистки дорог. Расчистка будет проводиться регулярно, как и в прошлом году. Более подробный ответ завтра даст Руководитель поселка, Вы можете позвонить ему в любое удобное Вам время для уточнения любых вопросов.

С уважением, Маргарита.


Маргарита, ООО "Зеленый Квадрат"     29.11.2012

Добрый день, Светлана!

Фотография участка размещена на странице Новости.

Добрый день, Марат!

Подключать участки будет ответственный за электрохозяйство ДНП (так как с Энергосбытом договор заключается от юр.лица, от ДНП. ДНП заключает договор и отвечает за его выполнение).

Если Ваш электрик готов работать в поселке и стать ответственным за электрохозяйство, то в этом случае он сможет подключить Ваш участок. Сейчас мы ищем электриков из Можайского района и будем очень рады, если кто-то из жителей поселка приведет надежного и квалифицированного специалиста. Если у Вас есть информация о качественных, соответствующих всем требованиям МОЭСКа счетчиках, то было бы очень здорово опубликовать такую информацию для всех.

Прямо сегодня подключиться нельзя, так как на данный момент  ждем последнюю справку.

С уважением, Маргарита.


Marat     29.11.2012
Можно ли привезти своего электрика с допуском и счетчиком, чтобы подключить свой участок, не ожидая общественного? В поселке физически уже есть эл-во?

Светлана     28.11.2012
Добрый день, Зеленый Квадрат!Ваш сотрудник Виктор обещал разместить на сайте фотографии участков в Отдыхе с березовой рощей. Я пока не нашла. Где можно посмотреть?С уважением, Светлана.

Алена     27.11.2012
Соседи, здравствуйте! У нас участок 49 !"Татьяна и Виталий 02.10.2012Всем соседям Прибрежного парка привет! Будем рады общению,у на участок 50"

Маргарита, ООО "Зеленый Квадрат"     23.11.2012

Добрый вечер, Владимир! Татьяна Вам пришлет на Вашу почту.

С уважением, Маргарита.


Владимир     23.11.2012
где можно получить пустые бланки для оплаты членских взносов.НП "Высокое" уч.64

Маргарита, ООО "Зеленый Квадрат"     22.11.2012

Добрый вечер, Надежда!

Почта Татьяны: visokoe@bk.ru, также можно отправить на почту сайта sale@zkvadrat.ru с пометкой "Маргарите , поселок Высокое". Секретарь мне передаст, а я отошлю.

С уважением, Маргарита.


Надежда     22.11.2012
Маргарита, добрый день! Подскажите эл.адрес Бранцовой Татьяны. Написала по старому адресу вопрос о повестке собрания, но письмо вернулось. Заранее благодарна.С уважением, Надежда, уч. 42, НП "Высокое"

Маргарита, ООО "Зеленый Квадрат"     20.11.2012

Добрый день, Наталья!

24 ноября собрания не будет, но Председатель ДНП будет в поселке с 12 до 15 часов и будет ставить отметки в членских книжках (просим не забывать оригиналы платежных документов).

Дату собрания уточним по факту подключения электричества, так как ждем подписания последней справки (документы уже приняты в МОЭСК, расписка в разделе Новости), после этого заключаем договор с Энергосбытом.


С уважением, Маргарита.


1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21